Crédit immobilier : quelles perspectives au cœur de la crise du coronavirus ?

1. Quels conseils pour un acheteur dont le dossier est bien avancé mais dont le compromis de vente n'a pas encore été signé ? A ce jour, peu d'offices notariaux proposent de recourir à la signature électronique. Ils s'engagent néanmoins à différer la signature dans les 15 jours qui suivront la sortie du confinement.

Les vendeurs peuvent-ils se désengager ? « Les vendeurs tout autant que les acquéreurs souhaitent aller au bout de leur projet, dans les meilleures conditions possibles. Trouver un nouvel acheteur prendrait encore plus de temps que d'attendre la mise en place de la signature en différé. Notre conseil est donc de négocier à l'amiable l'allongement des délais pour la signature du compromis et d'avancer, en attendant, sur la constitution du dossier de financement, sur les conseils d'un courtier. », précise Sylvain Lefevre, Président de La Centrale de Financement.
 

2. Quelles solutions de financement pour un acquéreur dont le compromis est déjà signé ? dans un contexte d'effectifs réduits et de travail à distance, les banques ont dû se réorganiser pour assurer la continuité de leurs activités. Bien que surchargées, elles ont besoin de continuer à attirer de nouveaux clients et notamment par l'intermédiaire du crédit immobilier, qui reste une valeur sûre et appréciée des Français. « C'est dans cette optique que nous avons mis au point, tout comme la majorité de nos banques partenaires, la signature électronique afin de finaliser, dans les meilleurs délais, les demandes de prêts de nos clients. Nous nous chargeons également de prolonger la validité des offres de prêt jusqu'à 90 jours, contre 30 jours habituellement. » ajoute Sylvain Lefevre.

2. Pour les crédits en cours : reporter ou moduler les mensualités ? La modulation des échéances de prêt n'est possible que si cette clause est prévue au contrat de prêt (mais, ces clauses ne s'appliquent souvent qu'à partir d'une ou deux années de crédit).

Au regard de la situation inédite dans laquelle se trouve l'ensemble du pays, le report des échéances de prêt a quant à lui été rendu possible pour une durée de 6 mois. « Sans pénalités ni frais additionnels, cette mesure exceptionnelle est une solution véritablement solidaire et efficace apportée par les banques. Elle permet à un grand nombre d'emprunteurs de se prémunir de fins de mois difficiles ! » déclare Sylvain Lefevre.

Existe-t-il des solutions pour les assurances crédit ? Les échéances de l'assurance emprunteur ne sont pas reportables, puisque le contractant au prêt continue d'être exposé aux différents aléas couverts par l'assurance (ex : problèmes de santé, décès etc.).
 
Celui-ci ne peut pas non plus être dispensé du paiement de ses mensualités, malgré une baisse de revenu liée au chômage partiel. Les assurances emprunteurs ne couvrent en général que la baisse de revenu engendrée par la perte d'un emploi, pour motif économique.
 

Malgré une légère hausse des taux généralement constatés, les conditions d'emprunt demeurent très favorables à l'emprunt sur le mois d'avril 2020. Ainsi, avec les taux annoncés ce mois-ci, pour un emprunteur contractant un prêt d'un montant de 200 000 € sur 20 ans à 1,20 %, la mensualité s'élèvera à 937,8 euros avec un coût total de crédit de 25 072 euros.

Evolution des taux