Le 9ème ,10ème et 11ème arrondissements affichent les plus hauts taux de vente de la capitale : 61,97%.  Sans surprise, ces arrondissements devenus très tendances depuis quelques années attirent de plus en plus d’acheteurs. Face à cette nouvelle tension, les prix de l’immobilier se sont envolés dans ces trois arrondissements et c’est le 9ème qui affiche le prix au m2 le plus haut du secteur : 11 852 euros en moyenne. Le 10ème et le 11ème ne sont pas très loin avec respectivement 11 060 euros et 11 292 euros en moyenne. Ces hausses de prix traduisent aussi de nouvelles attentes des Français en matière d'immobilier.

 

Le 18ème, 19ème et 20ème ne sont pas en reste avec un taux de vente supérieur à la moyenne parisienne. Le prix au m2 étant en moyenne moins élevé que le reste de la capitale, les acheteurs y sont de plus en nombreux. Avec un prix au m2 moyen de 9 235 euros, le 19ème arrondissement de Paris reste l’arrondissement le moins cher de la capitale. 

Le 5ème, le 6ème, le 7ème et le 8ème arrondissements font historiquement partie des arrondissements les plus chers de la capitale. Attirant des familles à la recherche de grandes surfaces et des investisseurs étrangers, ce sont les arrondissements qui ont le plus souffert d’un déficit d’acheteurs en 2020 et 2021. Résultat, leurs taux de vente sont parmi les plus bas depuis le début de l’année avec une moyenne de 30% pour les 4 arrondissements.

 

L’hypercentre parisien, qui lui aussi profite de prix au m2 élevé, est le deuxième quartier affichant les taux de vente les plus bas avec une moyenne de 45,45%. La différence des taux reste donc importante avec le 5ème, le 6ème, le 7ème et le 8ème arrondissements, l'hypercentre de Paris est donc tout de même plus attractif. 

 

Quelle surface de plancher pourra-t-il construire en démolissant votre maison ? Voici la question qu’il faut donc se poser pour bien comprendre le prix que le professionnel va vous proposer. Car bien souvent, le promoteur sera obligé d’acheter deux ou trois terrains pour réaliser son projet. Ce dernier va donc raisonner par apport à une enveloppe financière globale. Parfois, vous pouvez-même être démarché par plusieurs promoteurs en même temps. Les écarts entre offre peuvent atteindre plusieurs centaines de milliers d’euros. Il y a alors un vrai travail de négociation à effectuer. Pour bien réussir la vente de son terrain à un promoteur, il ne faut donc pas hésiter à faire jouer la concurrence. Pour cela, n’hésitez pas à Comparez les devis des promoteurs immobiliers pour la vente de votre terrain avec Vendreaunpromoteur.com. Cela vous permettra de vous faire une meilleure idée sur la valeur réelle

Le conseil d’un expert, comme un notaire, est également précieux. Vous pouvez aussi faire appel à Mon-Promoteur.com, le spécialiste en conseil foncier. Au-delà du prix, il faut bien se mettre d’accord sur la promesse de vente Car contrairement à la vente à un particulier, le contrat n’oblige que le vendeur. L’achat étant conditionné à l’obtention du droit de construire. Il faut donc compter en moyenne deux ans avant que l’opération aboutisse contre seulement trois mois par la vente à un particulier. Dans le cas d’une vente qui n’est pas pressée, cela vaut bien sûr la peine d’attendre, malgré les incertitudes. Car le PLU n’est pas une règle mais un cadre réglémentaire. L’obtention d’un permis de construire n’est ainsi pas garanti. Et si la mairie abaisse la surface de plancher, le promoteur impactera immédiatement cette perte sur le prix de votre bien en fin de promesse. Dès lors, il faut tenter de valider en amont la densité avec votre ville afin de limiter le plus gros risque de renégociation. de votre terrain. Car chaque promoteur aura une idée bien précise du projet qu’il voudra réaliser sur votre terrain. En prenant votre temps, vous avez les plus grandes chances de réaliser la plus grande plus-value. Rien ne sert de courir, il faut partir à point…

Que ce soit la coupe d'Europe de football, les grandes sorties cinéma ou les dessins animés, l'Entertainment dans son ensemble continue de dynamiser le marché du jouet comme en témoigne le palmarès des meilleures ventes de jouets en cumul à fin juillet 2016. 

 

Source The NPD Group, panel distributeurs. Cumul à date arrêté au 31 juillet 2016

 

L'Euro 2016 à lui-seul a contribué à hauteur de 40 % à la croissance de ce début d'année. La licence se place en 3ème place des ventes grâce aux vignettes Panini (numéro 1 et 3 des ventes) et est en progression de 73 % en comparaison avec le chiffre d'affaires dégagé lors de la coupe du monde de 2014 ; des ventes certainement boostées par le fait que la compétition se déroulait dans l'Hexagone et que les Bleus soient allés jusqu'en finale. Illustrées par le succès de Star Wars (licence numéro 1 sur le marché français et mondial grâce au film), les sorties de blockbusters continuent cette année encore de rythmer le marché du jouet et de tirer la croissance.

Les ventes de produits dérivés de films représentent 12,8 % du marché en cumul à date, en progression de 11 % par rapport à 2015. Une croissance 5 fois plus rapide que le reste du marché. Du côté de la télévision, la nouvelle marque de LEGO, Nexo Knights s'affiche comme la meilleure nouveauté sur le marché et Pat' Patouille, le dessin animé de Spin Master, la 4ème meilleure progression des marques et licences depuis le début de l'année.

Dans ce contexte positif, le groupe NPD est confiant à l'approche des fêtes de fin d'année. De nouveaux films vont faire leur apparition sur les écrans avec notamment la sortie en décembre de Rogue One : A Star Wars Story qui s'accompagnera de nombreux nouveaux jouets pour assouvir l'appétit des fans. Il faudra compter aussi avec la folie du moment autour du jeu Pokémon Go ! qui a propulsé la gamme en 5ème position des meilleures ventes de marques et licences sur la dernière semaine de juillet avec une progression de 44 % par rapport à la même période de 2015. Au-delà des licences à succès, NPD s'attend à un Noël placé sous le signe des jeux d'ambiance, de la créativité - artistique, scientifique et construction - mais aussi des animaux qu'ils soient des figurines à collectionner, des peluches interactives ou même des robots...

Dans son étude sur les marques automobiles qui vendent le ‘mieux’, L’argus a identifié celles qui réalisent les résultats les plus sains et celles qui ont trop souvent recours à des ventes grises pour embellir leurs résultats. Pour ce faire, L’argus s’est appuyé sur le tableau détaillé des ventes, diffusé chaque mois par le Comité des Constructeurs Français d’Automobiles (CCFA). A l’heure des bilans :

Les marques ayant vendu le plus de voitures aux particuliers et aux entreprises  sont :

1. Porsche (88%)
2. Dacia (87%)
3. Land Rover (82%)
3. Lexus (82%)
5. Audi (80%)5. Mini (80%)
 

Les constructeurs qui ont vendu le plus de voitures particulières neuves en 2015 (ventes tous canaux confondus, en nombre d’immatriculations)  sont : 

1. Renault (382 504)
2. Peugeot (327 393)
3. Citroën (201 065)
4. Volkswagen (144 105)
5. Dacia (97 441)

En 2015, les marques qui ont vendu le plus auprès des particuliers sont, dans l’ordre : Dacia, Suzuki, Toyota, Seat, Kia ; et auprès des sociétés : Porsche, Volvo, Lexus, BMW, Land Rover, Audi. Une marque en bonne santé se reconnaît à deux caractéristiques. Elle possède une croissance moyenne supérieure à la moyenne nationale qui est de +6,8% en 2015 et un taux de ventes aux particuliers et sociétés supérieur lui aussi à la moyenne. L’analyse des ventes par canaux permet de rétablir un certain équilibre dans la perception des ventes réalisées par les marques. Par exemple, les ventes totales de Dacia ont reculé de 5% en 2015 mais 84% d’entre elles sont réalisées auprès des particuliers, ce qui fait d’elle la marque la plus vendue auprès de cette typologie de clients, alors qu’elle se classe en cinquième position au classement global des ventes.

Les ventes grises peuvent se révéler être une option efficace pour les marques car elles permettent d’accroître la prise en main d’un nouveau modèle et d’augmenter le stock des occasions récentes en concession dans une période pauvre en nouveautés produit. Toutefois, un constructeur tenté de céder trop facilement aux ventes stratégiques pour écouler son stock s’expose à une dégradation sur le long terme de la valeur résiduelle de ses voitures, voire de ses résultats financiers.
 
Par conséquent même des marques ayant une forte croissance de leurs ventes totales se retrouvent dans le bas du classement de L’argusdes marques qui vendent le mieux. Ainsi Honda, Mazda et Mitsubishi avec respectivement 33%, 29% et 29% vendent le plus en interne ou aux concessionnaires (pour une moyenne nationale de 10%) ; et Fiat, Jeep et Opel avec respectivement 24%, 23% et 22% vendent le plus aux loueurs de courte durée (pour une moyenne nationale de 13%).

La statistique de ce 1er trimestre de l’année 2015 concerne la moyenne des prix de vente qui progresse nettement pour s’établir à 176 167€ soit presque 15 000€ de plus par rapport au 1er trimestre de l’année précédente. Cela confirme les données de 2014 puisque trimestre après trimestre cette moyenne augmentait sensiblement. Preuve qu’un mouvement de reprise du marché se confirme. Les prochains trimestres permettront de valider ce constat.

Quant au délai de vente il s’allonge un peu puisque les biens vendus en moins de 90 jours ne sont plus majoritaires. Ils ne représentent plus que 46 % des biens vendus par l’agence. Le pourcentage des ventes de plus de 180 jours a lui aussi augmenté, preuve d’un léger rallongement des durées pour vendre un bien. Données à corréler avec le pourcentage de baisse de prix qui, comme en 2014, indique que lorsqu’un bien est au bon prix dès le début de sa mise en vente, il se vendra plus rapidement et subira moins de baisse de prix.

« Contrairement à ce qui est régulièrement entendu, les prix de vente moyens augmentent. Ceci s’explique par le fait que l’accès à la propriété reste conditionné par l’accès au financement. Dans un contexte où les taux de crédit sont au plus bas, les banquiers ont opté pour une sélection plus minutieuse des dossiers à financer ; ce qui a de facto fermé la porte à des primo-accédants pas suffisamment solvables », conclut Sylvain Casters, fondateur et président de Proprietes-privees.com.