L’étude révèle dans un premier temps que les agents immobiliers sont assez pessimistes quant à l’avenir de leur métier. En effet, 82% des sondés estiment que le marché s’est dégradé. 39% pensent même que la situation va s’empirer dans les mois à venir. En revanche, 51% des agents immobiliers déclarent une relative stabilité de leur activité. Et 16 % ont même réussi à croître leur activité par rapport à l’année dernière. Pour survivre, les agences immobilières sont contraintes de diversifier leurs services. C’est ainsi que 39% des personnes interrogées font du financement de projet immobilier. 27% se sont mis aux services de rénovation du logement (37% pour les agences parisienne), 22% aux services de déménagement, 20% aux ventes interactives, 17 % aux assurances pour les biens immobiliers et enfin 8% aux services de conciergerie.
 
Les agences immobilières sont contraintes d’optimiser leur activité si elles veulent traverser cette crise. 80% déclarent être attentives au retour sur investissement de leurs dépenses. 59% des agences qui ont performé au S1 2023 ont réduit leurs dépenses. 49% automatisent désormais certaines tâches pour être plus efficace et perdre moins de temps. Elles sont également contraintes de mieux optimiser leurs ressources humaines. 86% des sondés recueillent ainsi davantage les retours des collaborateurs pour améliorer certains process. 80% d’entre elles essayent de créer du lien entre les collaborateurs. 77% proposent des formations pour acquérir de nouvelles compétences. 65% communiquent avec leurs collaborateurs sur la vision et les objectifs à atteindre.

Afin de booster leur notoriété, les agences immobilières mises sur plusieurs leviers. 93% des agences qui performent utilisent activement leur vitrine, 90% utilisent les réseaux sociaux et 82% renforcent leur prospection physique.  L’étude met en avant le fait que les agences qui performent portent une attention toute particulière au contenu de leur vitrine. 70% affichent les biens immobiliers en vente ou en location , 62% mettent en valeur leurs avis clients, 53% diffusent des actualités saisonnières, 51% informent les passants sur les métiers de l’agence et 39% présentent leur équipe et leurs recrutements.
 
On retrouve également parmi les informations diffusées en vitrine :
 
-         Les campagnes de communication de l’enseigne (lorsqu’il s’agit d’un réseau)
-         L’estimation de biens gratuite via un QR code en vitrine
-         Le contenu des réseaux sociaux de l’agence en temps réel
-         L'actualité du marché immobilier
-         Des informations sur les services complémentaires : déménagement, rénovation, financement, ...
-         La vie du quartier, de la ville ou du village
 
« Au travers de cette enquête réalisée auprès des agents immobiliers cet été, nous avons souhaité mettre en lumière les bonnes pratiques qui performent, dans un contexte de marché immobilier en recul. Notre objectif est comme à notre habitude d’aider, de motiver, et d’accompagner les professionnels de l’immobilier dans la transformation de leur métier. », explique Thibault Guillaume, CEO de Vitrinemedia.

Cette nouvelle édition du baromètre confirme l’attitude des Français vis-à-vis de l’épargne. Une de leurs principales motivations est de disposer d'une épargne de sécurité (78%) , de financer un projet (53%) , de préparer leur retraite (49%) et de se constituer un patrimoine (25%) . Un résultat constant et naturel du fait des préoccupations quotidiennes des Français, renforcés par le contexte incertain actuel. L’épargne des jeunes est davantage axée sur leur projet immobilier (44% des 18-24 ans contre 23% en moyenne). Il existe un consensus intergénérationnel sur les critères principaux de choix du placement : peur du risque (47%) , liquidité du placement (41%), la simplicité de compréhension (26%) et la fiscalité (24%) . Malgré des records de collecte enregistré en 2022, la notoriété (55%) et la possession (8%) de l’épargne immobilière restent stables par rapport à 2018.

L’épargne immobilière souffre encore d’un déficit de notoriété : 66% des Français considèrent toujours que l’épargne immobilière ne constitue pas une offre pour eux et 65% pensent que cette offre reste réservée aux plus fortunés. L’étude montre aussi que les épargnants sont loin d’adopter le réflèxe de l’épargne immobilière : tandis qu’1 Français sur 2 (55%) reconnait connaitre ou avoir déjà possédé de l’épargne immobilière, ils sont 92% à connaitre ou avoir déjà possédé des livrets d’épargne, 87% des investissements en or et 70% admettent connaitre ou avoir déjà investis dans les cryptomonnaies ou NFT, actifs pourtant considérés 2 fois plus risqués que les SCPI. Les SCPI sont d’ailleurs un des placements immobiliers les moins cités par les répondants : seuls 28%des épargnants interrogés déclarent connaitre ce placement, contre 71% pour l’achat d’une résidence secondaire 60% l’investissement locatif, 51% les résidences services types étudiantes ou EHPAD et 29% pour les monuments historiques ! Finalement et après qu’on leur ait présenté le produit, 30% des Français déclarent qu’ils pourraient réallouer une partie de leur épargne en faveur de l’épargne immobilière, un score en hausse de 4 points depuis 2018.

De manière générale, l’étude confirme la prise en compte des critères éthiques dans les stratégies d’épargne : 84% des répondants estiment que leur épargne doit être responsable et 46%qu’elle doit avant tout servir l’économie. Le placement immobilier est aussi plus imprégné d’une dimension sociétale en réponse aux évolutions et aux préoccupations sociétales des Français : 78% se disent inquiets pour les étudiants et 72% pour les personnes âgées vis-à-vis de la pénurie d’hébergements. Selon 66% des Français, il faudrait donc construire davantage de résidence pour les personnes âgées et pour 63% de résidences étudiantes. 35% des personnes interrogées font confiance aux citoyens et à leurs investissements pour développer un immobilier de services en France, et 27% aux sociétés foncières ayant pour objet la constitution, l’exploitation et la gestion d’un parc immobilier. 85% affirment que les bâtiments doivent être plus vertueux écologiquement (qui dépensent peu d’énergie, qui favorisent le développement de la biodiversité). En ce sens, 49% répondants admettent que, s’ils avaient la possibilité de réaliser un investissement immobilier en SCPI, ils prioriseraient des bâtiments vertueux écologiquement

Avant de rentrer dans le vif du sujet, commençons par revenir sur le principe du LMNP.  Qu'est-ce qu'un LMNP ? Un LMNP est une personne physique qui loue des biens immobiliers meublés de manière non professionnelle. Cela signifie que la location est considérée comme un revenu complémentaire, et non comme une activité principale. Pour pouvoir bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), il faut respecter certains seuils de revenus :
 

• Le revenu global provenant de la location meublée ne doit pas excéder 23 000 euros pour une personne seule et 46 000 euros pour un couple marié ou pacsé.
• Le revenu brut global ne doit pas excéder 70 000 euros pour une personne seule et 140 000 euros pour un couple marié ou pacsé.

 
 

Les revenus tirés d’une activité LMNP sont obligatoirement imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Néanmoins, les revenus générés par cette activité peuvent être déclarés via deux régimes fiscaux.

Le premier est le régime micro-BIC : dans ce cas, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % ou de 71 % en cas de classement meublé de tourisme. Par comparaison, en location vide, l'abattement est seulement de 30 %.

Le second est le régime réel simplifié : ce dernier est bien souvent plus intéressant. En effet, il vous permet d’amortir la valeur du bien, du mobilier et des travaux, et de déduire toutes les dépenses liées à l'activité (charges de copropriété, frais d'acquisition, honoraires d'agence, intérêts d'emprunt, etc). En revanche, il est plus contraignant. En effet, vous devez garder tous les justificatifs et déclarez toutes ces dépenses de la bonne façon. C’est pour cela qu’il est souvent intéressant de faire appel à un expert-comptable pour s’occuper de ces démarchés. En ayant recours à un expert comptable lmnp, vous gagnerez beaucoup de temps et vous serez sûr que vos déclarations sont bien en règle. Envie d'en savoir plus ? Consultez le site cristalis.com

 À savoir : en cas de déclaration au régime Réel Simplifié, si vous avez créé un déficit, il se reportera pendant 10 ans sur vos futurs bénéfices tirés de votre activité LMNP. Les amortissements excédentaires quant à eux seront reportables d'année en année, de façon illimitée. Ainsi, vous pouvez ne pas payer d'impôt sur vos revenus de location LMNP pendant une dizaine d'années !

Les plus-values réalisées par les loueurs en meublé non professionnels à l’occasion de la cession des logements meublés sont soumises au régime des plus-values des particuliers. La plus-value brute correspond à la différence entre le prix de vente du bien immobilier et son prix d’acquisition. Pour déterminer la plus-value imposable, il convient d’appliquer à la plus-value brute des abattements par année de détention.

Une fois que vous avez déterminé votre plus-value imposable, sachez qu’elle est taxée à 19 %. Si l’on prend en compte l’ensemble des abattements annuels, vous serez exonéré d’impôt au bout de 22 ans de détention. Attention, la plus-value imposable est également soumise aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. Il existe également une exonération liée au temps de détention mais dans ce cas celui-ci est de 30 ans.

Néanmoins, comme souvent en période de crise, l’investissement dans la pierre reste une valeur sûre : pour 2 Français sur 5, l’immobilier sera le placement le plus rentable en 2023. Une tendance encore plus affirmée chez les moins de 35 ans, qui partagent cette opinion à 41 %. Si près de 4 jeunes sur 5 anticipent une hausse des prix en 2023, ils restent en effet optimistes et le contexte actuel ne freine pas leur désir de devenir propriétaires.

Les taux des crédits immobiliers – qui se maintiennent pour l’instant sous la barre des 2% – menacent de remonter dans les mois à venir2 . Dans ce contexte, près de trois quarts des Français (73%) remettraient en question un éventuel projet immobilier dès 2% d’intérêts sur leur crédit immobilier. Les premiers paliers sont les plus critiques : 29% des Français pourraient renoncer à un projet immobilier à partir de 2% d’intérêts et autant à partir de 3% (29%). Seuls 15% des Français attendraient un taux de 4% pour remettre en question un projet immobilier. Néanmoins, plus d’un quart (26%) estiment que le taux des crédits immobiliers, quel qu’il soit, n’aurait aucun impact sur leur projet.

Côté surfaces, 37% des investisseurs optent pour un logement de moins de 30 m2. 41% préfèrent sélectionner des logements entre 30 et 40 m2. Et 22% achètent des biens de plus de 40 m2. La part de logements meublés est extrêmement importante chez les investisseurs : 78% se penchent vers cette typologie de biens et 22% pour le non meublé.

 

En matière de taille de ville sélectionnée, 52% des investisseurs achètent dans des villes de plus de 300.000 habitants (Nantes, Bordeaux, Lyon, etc.). 48% choisissent quant à eux des biens dans des villes de 50.000 à 150.000 habitants (Niort, Cholet, la Roche-sur-Yon, etc.).

 

« Le choix de la ville est primordial lorsqu’on souhaite réaliser un investissement locatif. Il faut opter pour une ville où la tension locative est au plus haut. Chez Circuméo, nous dirigeons nos clients vers des villes combinant facilité de location et facilité de revente, tout en ayant une rentabilité intéressante et un bon potentiel de plus-value. C’est le meilleur mix rentabilité / sécurité d’investissement. » commente Clémence Lamothe.

 

 

Concernant le budget moyen que les investisseurs accordent à leur projet, ils y consacrent pour 44% d’entre eux entre 110 et 150.000 euros. 26% ont entre 150 et 200.000 euros de budget. Enfin, 30% mettent plus de 200.000 euros de budget.L’apport moyen fourni par les investisseurs est de 15% du budget tout compris.