Les demandes de réservations pour l’été 2022 ont été influencées par la météo de l’été 2021, qui avait été frais et humide, particulièrement sur la façade ouest. Ceux qui l’ont éprouvé, ont visiblement changé de stratégie pour 2022 et cela a conduit à des reports assez massifs de la demande sur le sud de la France.
Concrètement, toutes les destinations les plus ensoleillées enregistrent de fortes progressions par rapport à 2019. Et cela est spectaculairement vrai pour le littoral : + 30,6 % pour la Côte d’Azur (06, 83 et13), + 20,3 % pour la Corse (2A et 2B), + 7,5 % pour le Languedoc (30- 34, 11 et 66) quand, dans le même temps, le littoral ouest est en recul : - 10,1 % pour la Bretagne et la Loire-Atlantique, - 10,2 % pour Vendée-Charente (85 et 17).
Mais le littoral n’est pas le seul à en profiter puisque le record de hausse par rapport à 2019 se situe en Paca (hors littoral) avec + 43,0 %. Pour cet été, les Français veulent du soleil avant tout. Quitte à franchir la frontière puisque l’Espagne, après deux ans de pause, retrouve un niveau élevé de réservations, lui assurant la deuxième place dans le Top 10 des aires touristiques en volume de réservations.
En volume, ces choix de destinations illustrent également un retour des critères d’avant la crise sanitaire. Mer, campagne ou montagne, quelle que soit la destination, la totalité des départements qui enregistrent les plus fortes progressions sont situés dans le quart sud-est : de + 17 % pour la Haute-Corse (2B) à + 51,6 % pour le Vaucluse (84).
Les départements de la façade ouest paient pour leur météo de l’an dernier. Les dix départements ayant le plus chuté en termes de demandes de réservations sont tous situés sur le littoral ouest. Et ce sont deux départements normands qui enregistrent les plus fortes baisses : le Calvados (14) avec - 25,9 % et la Manche (50) avec - 20,2 %.
Si on découpe le classement en trois, on retrouve trois zones, du nord au sud, qui baissent de manière décroissante : les départements situés sur le littoral de l’Atlantique Sud (Pyrénées-Atlantiques, Gironde et Charente-Maritime) souffrent moins que la Bretagne et la Vendée qui eux-mêmes baissent moins que ceux situés plus au nord : Pas-de-Calais (62), Manche (50) et Calvados (14).
L’appétence pour les maisons ne concerne pas que le marché immobilier. Pour les vacances aussi, une majorité de Français souhaitent séjourner dans une maison. Une tendance qui se retrouve dans les chiffres de demandes de réservations pour l’été 2022, avec une hausse des maisons de + 14,8 %, quand, dans le même temps les demandes d’appartements baissent de - 16,0 %.
Si 30,5 % des acheteurs de résidences secondaires déclarent que la crise sanitaire a ralenti leur projet, cela ne les a pour autant pas stoppés, au contraire. Ainsi, on compte + 8,2 % de recherches de résidences secondaires du 1er janvier au 14 mai 2021 par rapport à la même période de 2019 à l'échelle nationale.
La Provence-Alpes-Côte d'Azur, indétrônable. C'est la destination choisie par 28 % des acheteurs de résidences secondaires, et en particulier le Var et les Alpes-Maritimes. Climat ensoleillé, proximité de la mer, les atouts de la région sont nombreux, et ne faiblissent pas : les recherches de résidence s secondaires dans la région progressent de 26,9 % par rapport à l'année précédente.
Les autres régions du Sud sont également largement représentées dans les recherches de résidences secondaires : l'Occitanie compte pour 9,3 % des recherches et la Nouvelle-Aquitaine 7,1 % des recherches, mais leur tendance est en revanche à la baisse.
L'Île-de-France, le choix de la proximité. Il n'y a pas que le soleil qui compte : certains veulent pouvoir profiter de leur résidence secondaire le plus souvent possible, et pour cela, il faut qu'elle soit proche de leur résidence principale !
C'est ainsi que l'Île-de-France représente désormais 16,6 % des recherches de résidences secondaires, en progression de 45,9 %. Les départements limitrophes de l'Île-de-France représentent 11,8 % des recherches, en progression de 44,5 %, avec en particulier l'Eure, l'Eure-et-Loir, l'Yonne et l'Oise. La Normandie comptabilise 12 % des recherches de résidences secondaires, et progresse de 3,8 %.
89,7 % sont déjà propriétaires de leur résidence principale. Leur dossier de financement est solide : dans 54 % des cas, la résidence secondaire sera achetée comptant, sans recours à un crédit, et 10,2 % disposent d'un apport personnel de plus de 50 % du prix du bien.
Près d'un acheteur sur 2 (49,4 %) prévoit de passer les vacances et quelques week-ends dans l'année dans sa résidence secondaire, ce qui correspond à l'usage classique de la résidence secondaire. Plus surprenant : 30,9 % envisagent un usage plus intensif, puisqu'ils souhaitent passer plusieurs jours par semaine, les week-ends et les vacances dans leur résidence secondaire.
Qui peut se permettre de passer autant de temps dans sa résidence secondaire ? Les inactifs, évidemment, qui représentent 52,5 % de ces acheteurs, mais aussi... les télétravailleurs, qui comptabilisent 31,2 % d'entre eux. Et 44,2 % de ces télétravailleurs déclarent justement que le télétravail va leur permettre de passer plus de temps dans leur résidence secondaire !
Cet usage intensif de la résidence secondaire, qu'on pourrait qualifier de « bi-résidence principale », a un impact à plusieurs niveaux sur le projet des acheteurs.
Tout d'abord, ceux qui achètent une résidence secondaire essentiellement pour leurs vacances sont 80,1 % à rechercher à plus de 200 km de leur résidence principale. A contrario, ceux qui souhaitent une « bi-résidence principale » recherchent plus près : 43,5 % désirent une résidence secondaire à moins de 200 km de leur résidence principale. Ce qui peut expliquer la progression de l'Île-de-France et du Bassin parisien dans les recherches de résidences secondaires.
Top 5 des destinations pour l'Ascension
Sans surprise, après des semaines de déplacements limités à moins de 10 km, les Français ont plus que jamais besoin de partir au grand air ! Crise sanitaire oblige : les vacances chez les particuliers sont de plus en plus prisées, on recherche avant tout l'autonomie, la tranquillité et les grands espaces afin d'éviter la foule et les contacts inutiles. Top 5 des destinations les plus demandées :
Top 5 des destinations pour l'Ascension 2021 | |
1 | Le Var |
2 | Le Morbihan |
3 | La Charente-Maritime |
4 | La Vendée |
5 | Le Calvados |
L'envie de mer qui ressort des réservations de dernière minute, se retrouve quasiment au même niveau si l'on tient compte de l'ensemble des réservations (quel que soit le moment où celles-ci ont été effectuées) pour le week-end de l'Ascension 2021.
Le littoral affiche sur ce week-end prolongé une progression de 4 points par rapport à 2019. Nouvelle tendance sur cette édition des vacances 2021, c'est effectivement la campagne qui progresse le plus avec + 6,2 points par rapport à 2019. Quand, dans le même temps la montagne recule quant à elle de près de 3 points. Sans surprise, avec un réel besoin d'espaces verts et de calme, ce sont les réservations en ville qui décrochent le plus avec une perte de 8 points à 0,5 % comparé à 2019.
Type de destination | 2021 | 2019 |
Mer | 86,6 % | 82,5 % |
Campagne | 10,0 % | 3,8 % |
Montagne | 2,9 % | 5,7 % |
Ville | 0,5 % | 8,0 % |
Total | 100 % | 100 % |