Immobilier : les prix vont se stabiliser

Après un court répit observé en avril, les prix des biens immobiliers vendus directement entre particuliers ont repris leur progression sur l’ensemble de la France, selon le site Entreparticuliers.com. En mai, les prix immobiliers ont progressé de + 1,6% sur trois mois et de + 4 % sur un an. Toutes les régions sont concernées par cette reprise de la hausse, qui atteint + 2,5 % sur un mois en Rhône-Alpes et +2,4% dans l’Est, toujours selon le baromètre Entreparticuliers.com.

En avril, 3,5 millions de personnes prévoyaient d'acheter une maison ou un appartement d'ici à un an, contre 3 millions en janvier. Et 2 millions comptaient vendre leur logement d'ici à un an contre 1,5 million en janvier. Le délai moyen de transaction repasse sous la barre des 10 semaines (9,8 semaines) avec 36 % des transactions conclues en mois d’un mois. Le taux de négociation moyen reste stable à 6,8 %, avec 39 % des transactions conclues au prix initial.

Mais, pour le second semestre 2011, le prix des logements devrait se stabiliser (voire baisser dans certaines régions). Côté prix, c'est le pronostic d'une stagnation sur les six prochains mois qui l'emporte (42 %), juste devant une nouvelle hausse (41 %). Les partisans d'une baisse n'étant que 17 %. Pour expliquer, ce phénomène, il faut bien sûr regarder du côté de l’offre et de la demande. À cause de la chute des revenus et la hausse du coût de financement, les acheteurs potentiels se font moins présents.

De l’autre côté, l'offre augmente. Sur les douze derniers mois, de mai 2010 à avril 2011, près de 473 000 logements ont été autorisés à construire en France. Ce chiffre est en hausse de 14,9 % par rapport à celui constaté de mai 2009 à avril 2010. Sur les douze derniers mois, de mai 2010 à avril 2011, le nombre des mises en chantier de logements s'élève à près de 379 000. Il est en hausse de 12,4 % par rapport au chiffre constaté de mai 2009 à avril 2010.

Du coup, les stocks commencent déjà à augmenter : l'encours de logements neufs est en hausse de 5,9 % sur un trimestre, atteignant 62 800 logements au premier trimestre 201. Et il pourrait encore augmenter dans les mois à venir, les ventes n'étant pas près de repartir à la hausse. A moins que les prix partent à la baisse et rééquilibrent ainsi le marché.