​Immobilier : est-ce le moment d’acheter ?

17 Août 2015
Rémi Lepage
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Avec des prix en baisse et des taux de crédit au plus bas, les conditions sont réunies pour acheter son bien immobilier. Pour combien de temps ? En effet, depuis quelques mois, les prix et les taux sont repartis à la hausse. Pour ceux qui souhaitent devenir propriétaire il est donc temps d’agir.

Taux : 2,06 % en juillet

Selon une étude Crédit Logement/CSA, les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont subi une légère hausse, pour la première fois depuis octobre 2013. En juillet, le taux moyen était ainsi de 2,06 %, contre 2,01 % en juin. Cette hausse restera modérée puisque selon de nombreux analystes, elle ne dépassera pas les 3 % d’ici la fin de l’année. Une tendance à relativiser d’autant plus qu’il y a un an les taux d’intérêt des crédits immobiliers se situaient autour de 3 %, un niveau déjà situé dans la fourchette basse. Quoi qu’il en soit, il est donc important de passer par un courtier. C’est le seul moyen d’obtenir le meilleur taux possible.

Prix : une baisse conjoncturelle

La baisse des prix observée depuis 2007 s’explique par une demande atone due à la mauvaise conjoncture économique. Une période qui contraste avec l’explosion des prix au début des années 2000. En quinze, les prix ont tout simplement était multiplié par six. Les biens immobiliers valaient en euros qu’ils coutaient en francs dans les années 1990. Sur la même période, les salaires n’ont malheureusement pas suivi la même évolution. Résultat, de nombreux primo accédant ce sont retrouver exclu du marché immobilier, entraînant une forte baisse de la demande.

Bien sûr, il existe des inégalités fortes entre régions. C’est pourquoi, pour bien comprendre le marché de la zone où vous cherchez votre bien, il est important de scruter avec attention les petites annonces afin de vous faire une idée du juste prix. Pour cela, rien de mieux que de faire ses recherches sur des sites spécialisés en achat immobilier.

Acheter, oui, investir, avec prudence

Au vu de ces évolutions, il faut être prudent. L’accession à la propriété est facilitée par la baisse des prix et les taux bas. Et la reprise des prix et des taux incitent à passer à l’action pour profiter de la hausse qui s’annonce au moment de la revente.
 
En revanche, s’il s’agit d’un investissement locatif, il faut se poser des questions. La baisse des loyers (en dehors de Paris) a été encore plus forte que celle des prix d’achat. Pire encore, les coûts liés à un tel investissement ont augmenté (charge de copropriété, normes, taxes, impôts…) Pour réaliser une telle opération, il vaut donc mieux limiter l’endettement au maximum pour s’assurer un rendement correct.


Rémi Lepage


1.Posté par Airbnb le 25/08/2015 13:38

Les taux d'interets sont sur la pente ascendante, mais pour combien de temps ! les banques font tout pour que la croissance reprenne.

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