Arrondissement le plus à l'ouest de Paris, le 16ème arrive en tête des arrondissements les plus chers de Paris avec 4,01€ de charges moyennes au m2. Il est suivi par le 8ème arrondissement avec 3,28€/m2. « Les logements des arrondissements prestigieux du 16e et du 8e arrondissement présentent statistiquement plus d'agréments. Le gardiennage y est plus fréquent, tout comme les locations avec services (chauffage, internet, électricité) ce qui fait monter le prix des charges locatives », résume Nicolas Goyet, co-fondateur de Flatlooker. Quatre arrondissements situés à l'extrême nord et l'extrême sud créent la surprise avec des charges assez élevées. Il s'agit du 13ème arrondissement (2,98€/m2), du 18ème (2,93€/m2), du 14ème (2,91€/m2) et enfin du 19ème (2,91€/m2).

Ces arrondissements comportent souvent des logements plus récents avec des ascenseurs et du chauffage collectif, ce qui qui fait vite monter la facture des charges ! Contrairement à ce que l'on peut penser, les arrondissements centraux sortent leur épingle du jeu avec des charges en dessous de 2,9€ du m2. L'arrondissement central le moins cher est le 6ème arrondissement de Paris avec des charges moyennes s'élevant à 2,33€/m2. Il est suivi du 2ème arrondissement de la capitale puisque les charges sont à 2,44€ du m2. Autre arrondissement central peu coûteux : le 1er arrondissement de Paris qui jouxte le 2ème avec des charges de 2,54€ du m2. « Ce faible montant des charges locatives dans les quartiers centraux s'explique par l'ancienneté des immeubles. Mêmes si les rénovations y sont fréquentes et coûteuses, elles ne sont pas répercutées dans les charges locatives. Les prestations collectives telles que l'ascenseur ou encore le gardiennage n'y sont pas si fréquentes », explique Nicolas Goyet.

 

1. 16ème : 4,01€
2. 8ème : 3,28€
3. 15ème : 3,17€
4. 5ème : 3,14€
5. 13ème : 2,98€
6. 18ème : 2,93€
7. 19ème : 2,91€
8. 14ème : 2,91€
9. 4ème : 2,86€
10. 20ème : 2,77€
11. 3ème : 2,63€
12. 7ème : 2,61€
13. 12ème : 2,61€
14. 9ème : 2,58€
15. 1er : 2,54€
16. 11ème : 2,49€
17. 2ème : 2,44€
18. 20ème : 2,35€
19. 6ème : 2,33€
20. 10ème : 2,32€

 

 

La liste des charges locatives dépend de chaque immeuble et surtout de ce que chaque propriétaire fournit comme service à son locataire. Voici un détail précis de ce que peuvent inclure les charges locatives :
 

a)      Ascenseurs et monte-charge

• l'électricité,
• l'exploitation (visite périodique, nettoyage, examen semestriel des câbles, tenue d'un dossier par l'entreprise d'entretien mentionnant les visites techniques, incidents),
• la fourniture de produits ou petits matériel d'entretien (chiffons, graisses et huiles nécessaires, lampes d'éclairage de la cabine),
• les menues réparations de la cabine (changement boutons d'envoi, paumelles de portes), des paliers (ferme portes mécaniques, électriques ou pneumatiques), et des fusibles.

b)     Eau froide, eau chaude et chauffage collectif

• eau froide et chaude de l'ensemble des occupants,
• eau nécessaire à l'entretien courant des parties communes, y compris la station d'épuration,
• eau nécessaire à l'entretien courant des espaces extérieurs,
• produits nécessaires à l'exploitation, à l'entretien et au traitement de l'eau,
• fourniture d'énergie quelle que soit sa nature,
• exploitation des compteurs généraux et individuels et à l'entretien des épurateurs de fumée,
• réparation des fuites sur joints.

c)      Installations individuelles

• le chauffage et la production d'eau chaude, 
• ainsi que la distribution d'eau dans les parties privatives (contrôle des raccordements, réglage de débit et températures, dépannage, remplacement des joints cloches des chasses d'eau).

d)     Parties communes intérieures

• à l'électricité,
• à la fourniture de produits d'entretien (balais et sacs nécessaires à l'élimination des déchets) et de produits de désinsectisation et désinfection,
• à l'entretien de la minuterie, des tapis, de vide-ordures,
• à la réparation des appareils d'entretien de propreté tels que l'aspirateur,
• aux frais de personnel d'entretien.

e)      Espaces extérieurs

• voies de circulation, 
• aires de stationnement, 
• abords des espaces verts 
• et équipement de jeux pour enfants.

f)       Taxes et redevances

• la taxe ou redevance d'enlèvement des ordures ménagères,
• la taxe de balayage,
• la redevance assainissement.

Pour un même coût du travail, 4 000 euros brut, nous entrepreneurs, payons 1 217 euros de charges patronales alors que notre voisin allemand n'en paye que 695. C'est près du double. Et le salarié français perçoit un salaire net de 2 400 euros, alors que le salarié allemand reçoit un salaire net de 2 615 euros. Résultat : ce sont les salariés français et l'emploi en France qui sont pénalisés. Comment peut-on à partir de ce constat simple mais issu de notre quotidien d'entrepreneur, nier que notre pays connaît un problème de coût du travail ?

Arrêtons la caricature ! Entreprendre, ce n'est pas spéculer, défiscaliser et s'exiler. Au contraire, c'est créer, bousculer, défricher, conquérir. Ce problème de compétitivité nuit à l'expression de l'audace créatrice de nos talents dont il faut arrêter l'exode. Nous, entrepreneurs, demandons au Gouvernement de nous entendre, de nous comprendre et d'agir maintenant ! L'obsession de l'entrepreneur français c'est de se développer ... pourquoi dès lors une entreprise ne pourrait-elle pas travailler plus de 35h quand elle rencontre une période tendue de production par exemple ?

Nous, entrepreneurs, ne pouvons plus accepter l'incapacité de nos dirigeants à prendre les mesures que tout le monde connait depuis des années pour redresser notre économie. Il y a notamment trois points incontournables à nos yeux dans ce que le rapport Gallois préconise :

1. Réduire les dépenses publiques pour alléger le fardeau fiscal. La question n'est pas comme nous l'avons trop entendu de payer une facture qu'on ne peut pas payer mais de faire baisser cette facture. Et nous nous félicitons du fait que le Rapport Gallois souligne sans détour cette cruelle réalité.

2. Instaurer une TVA compétitivité pour rendre les produits étrangers plus chers et favoriser les produits français. Nous regrettons son abrogation qui allait de pair avec une baisse des cotisations sociales sur les salaires de nos salariés comme l'évoque clairement le rapport Gallois. Sur la hausse de la CSG prônée par le rapport Gallois : La croissance ne se décrète pas. Il faut en créer les conditions. Aucun autre pays n'envisage de doper la croissance en augmentant le coût du travail. Un smicard paye déjà 1300 ? de CSG par an, soit plus d'un mois de smic, trouve-ton cela insuffisant au point de le faire contribuer encore plus ?

3. Simplifier les démarches entrepreneuriales, administratives, sociales et fiscales. 6000 dispositifs d'aide aux PME existent. Comment peut-on se repérer dans un tel labyrinthe ? Ce n'est pas tout, des seuils poussent le patron à s'inquiéter dès qu'il veut embaucher un 10e salarié car il va avoir 50 nouvelles obligations à remplir à partir de ce stade. Il faut faire sauter ces verrous pour créer des emplois. Les premières victimes en sont d'ailleurs les plus jeunes et les séniors dont le rapport Gallois est une bouée de sauvetage qui peut éviter qu'ils soient les premières victimes d'un marché du travail trop rigide.

Nous ne pouvons plus attendre, le constat est accablant. Tous nos indicateurs sont au rouge, du commerce extérieur à la recherche.

À propos de l'auteur : Guillaume Cairou est président du Club des Entrepreneurs, p-dg du Groupe DIDAXIS et membre de CroissancePlus.