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Investissement locatif : est-ce vraiment rentable en 2021 ?

16 Novembre 2021
Rémi Lepage
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Il y a beaucoup de transactions immobilières aujourd’hui. Les gens achètent des maisons pour ensuite les vendre, ou pour les rénover ou encore pour les transformer en bureaux. Mais l’opération immobilière la plus courante est évidemment l’investissement locatif. Acheter une maison pour la louer pour obtenir des revenus tous les mois est un investissement populaire. Mais est-ce une bonne option? Est-il vraiment recommandé d’investir dans le logement à louer? Quelle rentabilité peut-on tirer d’une telle opération ? Combien de temps faut-il pour récupérer son investissement ?



Une opération bien connue



Vous devez savoir qu’acheter une maison pour ensuite essayer de la louer et de générer un revenu mensuel n’est pas quelque chose de nouveau, c’est l’une des formes d’investissement les plus anciennes qui existe.



Par le passé, cette forme d’investissement était pratiquement réservée aux personnes ayant des capitaux moyennement élevés, en plus d’une connaissance importante du marché. Cependant, maintenant de nombreux professionnels de l’investissement indiquent que ce pourrait être le moment idéal pour investir dans l’immobilier locatif.



De plus, la loi Pinel vient en soutien de l’investissement locatif cette année. En effet, elle favorise la mise en location des biens immobiliers et elle permet aux propriétaires de profiter de déductions d’impôts. Il faut savoir que le dispositif devait se terminer à la fin de l’année 2021, mais que finalement il sera prolongé jusqu’à la fin de l’année 2024. Autrement dit, actuellement, il est possible d’investir grâce à la loi Pinel.



Une opération pratique et rentable



Vous l’avez compris, le moment est propice pour se lancer dans l’achat d’une maison dans le but de mettre en place votre investissement locatif. Cependant, acheter pour louer, est-ce une solution vraiment pratique et rentable ?

Il est un fait que de nos jours, l’emploi n’est pas stable, la population ne se sent pas en sécurité sur le plan financier et professionnel. Cette précarité de l’emploi et les bas salaires de la population ont conduit de nombreuses personnes qui envisageaient d’acheter une maison à opter pour le loyer plutôt que pour l’achat.



En outre, un changement culturel important est en train de se produire en provenance d’Europe, et beaucoup de jeunes commencent à se dire qu’il n’est pas possible d’assumer un crédit immobilier pour le reste de leur vie, de sorte que le loyer est présenté comme leur premier choix.

Il en résulte que dans toute l’Europe, et surtout en France, les taux de rentabilité offerts par l’investissement locatif ne font qu’augmenter. Actuellement, la rentabilité offerte par l’investissement dans un logement pour ensuite le louer aurait augmenté pour atteindre 6,1%, soit une augmentation de 0,6 % en un an.



Par exemple, en Espagne, les villes les plus rentables seraient Lleida (7,7 %), Palma de Majorque (6,7 %), Las Palmas de Gran Canaria (6,5 %), Alicante (6,4 %) et Huelva (6,3 %). Et celles qui sont moins nombreuses : Saint-Sébastien (3,7 %), Ourense (3,7 %) et A Coruña (3,9 %). Il faut préciser que dans ces zones, l’investissement locatif est d’autant plus intéressant grâce au tourisme qui existe toute l’année mais qui s’intensifie sur la saison estivale.



Comme nous pouvons le voir, investir dans l’immobilier pour ensuite louer peut être un investissement très juteux, mais tout ne va pas toujours bien. Vous devez savoir qu’il faut connaître un peu le marché pour tirer le meilleur profit de ces opérations.



Une opération à maîtriser



La première chose qu’il faut savoir, c’est que ce n’est pas parce que le prix d’achat d’un immeuble est bas, que vous allez forcément obtenir un rendement. Il y a des zones où vous pouvez trouver des prix très bas, mais elles peuvent aussi être des zones où il est très difficile de louer, ou bien il n’y a pas assez de demande ou les prix des loyers sont très bas et donc l’investissement ne sera pas vraiment rentable pour vous.



La zone où vous achetez votre logement est très importante. Regardez le prix, mais n’oubliez pas que ce n’est pas la chose la plus importante pour investir. Une autre erreur très courante est d’ignorer la taille de l’appartement ou de la maison. Il ne faut pas penser que les petits logements peuvent être plus demandés et plus rentables que les plus grands.

La vérité est que, selon certaines analyses, c’est dans les logements de 150 à 250 mètres carrés que la rentabilité est la plus élevée. Au-dessous de ces dimensions, la demande est plus faible et au-dessus la rentabilité diminue généralement. Comme vous le voyez, ce sont des données que vous devez connaître avant de faire un tel investissement.



Inconvénients d’investir dans l’immobilier locatif



Comme pour tout projet, l’investissement immobilier locatif présente des avantages et des inconvénients. Il est important de les connaître avant de se lancer.



Le retour sur investissement prend du temps



En imaginant que vous dépensez environ 120.000€ pour acheter une maison à Malaga. Si vous la louez ensuite à environ 600€ par mois, vous facturerez environ 7200€ par an, ce qui vous prendrait 16 ans et demi jusqu’à ce que vous commenciez à voir les premiers bénéfices.



Vous ne pouvez pas louer l’appartement rapidement



Lorsque vous achetez la maison, personne ne vous garantit que vous allez la louer immédiatement, donc si vous prenez un certain temps pour la louer, vous ne serez pas seulement sans gagner de l’argent, vous devrez aussi continuer à payer les frais de celle-ci.



Avantages d’investir dans des biens immobiliers à louer



En fonction de votre profil investisseur, de votre projet, de votre budget et de vos attentes, les avantages de l’investissement locatif peuvent être vraiment intéressants pour vous et largement dépasser les inconvénients.

Louer est plus rapide que vendre



L’avantage principal de l’investissement locatif, c’est qu’il est beaucoup plus facile de trouver des locataires que des acheteurs pour le bien en question. En général, la location se met en place dans des délais relativement raisonnables.



Louer permet de rentrer régulièrement de l’argent

Un bien immobilier à condition qu’il soit loué vous apportera de l’argent régulier chaque mois. Cela vous fournira des liquidités régulièrement.



Après cette analyse, nous espérons que vous avez clarifié vos idées, et que vous pouvez être plus sûr de savoir si vous devez ou non investir dans des biens immobiliers à louer.



Rémi Lepage

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